Compra en blanco: planificación y potencial de plusvalía a mediano plazo

Comprar en blanco significa adquirir una propiedad en una etapa temprana del proyecto, cuando aún no se inicia la construcción y la decisión se toma principalmente a partir de planos, imágenes referenciales y antecedentes comerciales disponibles.

Si no tienes apuro por cambiarte o comenzar a arrendar tu departamento, esta opción es perfecta para ti porque ofrece:

• Precios de etapa inicial: al comprar en una etapa temprana, puedes acceder a condiciones comerciales propias del lanzamiento del proyecto.
• Facilidades para pagar el pie: como la entrega suele proyectarse a mediano plazo, muchas veces puedes dividir el pago del pie en cuotas durante el proceso.
• Oportunidad de plusvalía: al comprar en una etapa temprana, puedes proyectar una valorización futura si el proyecto, la ubicación y las condiciones de mercado evolucionan favorablemente.
• Protección de tu inversión: en Chile, gracias al Art. 138 bis de la Ley N° 19.932, cuando firmas un contrato de compraventa de una propiedad en blanco/verde, recibes una póliza de garantía. Si la inmobiliaria tiene un problema que impida la construcción, esto permite resguardar la recuperación de los montos pagados por concepto de pie en caso de incumplimientos establecidos en la normativa.

Franklin 358: departamentos en venta Santiago​ con compra en blanco

Si te interesa esta modalidad, te invitamos a conocer Franklin 358. Estos departamentos en venta en Santiago destacan por su diseño eficiente y una excelente conectividad, cercanía a la estación de metro Ñuble, con conexión a las líneas 5 y 6.

Entre sus variadas tipologías encuentras estudios y departamentos de 1 a 3 dormitorios, de 30,18 m² a 88,4 m², bien distribuidos para aprovechar cada espacio, con excelentes terminaciones y materiales pensados para durar, que son parte del sello Pilares.

Un punto diferenciador es la integración de exclusivas áreas verdes dentro del edificio, diseñadas para aportar un entorno de calma en medio de la ciudad.

Entrega inmediata: rapidez y retorno más rápido de la inversión

Si necesitas la propiedad a la brevedad, la entrega inmediata es tu mejor aliada. Consiste en comprar un departamento que ya está completamente construido y listo para habitarlo.

Entre los beneficios de la entrega inmediata están:

• Cero esperas: solo debes tramitar el crédito hipotecario, firmar la escritura y en pocas semanas puedes estar organizando la mudanza.
• Lo que ves es lo que compras: puedes visitar el piloto real, tocar los acabados, revisar la vista del balcón y conocer los espacios comunes en persona.
• Flujo de ingresos más temprano: si eres inversionista, la entrega inmediata te permite comenzar a buscar arrendatarios y tienes la posibilidad de cubrir el dividendo con esos ingresos.

Edificio Ñuble: departamentos nuevos en Santiago listos para cambiarte

Si te gusta el barrio y quieres una opción con entrega inmediata, conoce el Edificio Ñuble. Este proyecto está listo para ser habitado y puedes elegir entre estudios y departamentos de 1 y 2 dormitorios, de 32,05 m² a 72,18 m².

Además, en el Edificio Ñuble encontrarás áreas comunes que extienden la experiencia de vivir en este proyecto fuera de tu unidad.

• Quinchos interiores independientes.
• Quinchos en la azotea.
• Espacios de coworking.
• Salón gourmet.
• Gimnasio.

Venta de departamentos en Santiago: vive la conectividad

En cuanto a los departamentos en venta en Santiago de Chile, los sectores céntricos y comunas aledañas como Ñuñoa suelen perfilarse como excelentes alternativas habitacionales debido a su alta conectividad y cercanía a servicios, características muy apreciadas por sus habitantes.

Tanto Franklin 358 como el Edificio Ñuble se emplazan en ubicaciones que buscan facilitar el día a día. Ambos están a minutos de la estación de metro Ñuble y de ejes viales principales como la Avenida Vicuña Mackenna, facilitando el acceso a transporte público, supermercados, centros de salud, comercio y cultura.

En Pilares te asesoramos para que definas tu mejor alternativa

Elegir entre los diferentes departamentos nuevos en Santiago depende de tu momento actual.

• La entrega inmediata es ideal si quieres cambiarte pronto o si tu objetivo es activar un flujo de arriendo en el corto plazo.
• La compra en blanco es para quienes prefieren recibir su departamento a mediano plazo y buscan maximizar su presupuesto con precios de lanzamiento.

La clave está en alinear la compra con tus objetivos financieros y tu estilo de vida. Te invitamos a conocer de cerca estas opciones de departamentos en venta Santiago.

Evalúa sus ventajas y elige el proyecto Pilares que mejor se adapte a lo que sueñas para tu futuro. ¡Agenda tu visita!

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la diferencia entre comprar en blanco y comprar en verde?

La compra en blanco suele referirse a una etapa temprana del proyecto, antes del inicio de las obras, cuando la decisión se toma a partir de planos e imágenes referenciales. La compra en verde, en cambio, se asocia a proyectos que ya están en desarrollo o construcción, pero que aún no han sido entregados.

¿Qué porcentaje del valor total suele solicitarse como pie habitualmente?

El porcentaje de pie puede variar según el proyecto, la institución financiera y la evaluación crediticia de cada comprador. Por eso, es recomendable simular el crédito y revisar las condiciones comerciales vigentes antes de tomar una decisión.

¿Cómo opera la póliza de garantía por la compra en etapas de construcción?

Por disposición legal, los montos entregados por concepto de pie deben quedar resguardados mediante instrumentos como póliza de seguro o boleta bancaria, según corresponda, para proteger al comprador en caso de incumplimientos.