¿En qué consiste el proyecto para eliminar el IVA a la vivienda?

Desde 2016, las viviendas nuevas compradas en Chile pagan IVA, una medida que encareció el precio de los inmuebles y que, con el tiempo, se fue sumando a múltiples factores económicos (crisis, altas tasas hipotecarias) que complejizaron el acceso a la propiedad y desaceleraron el dinamismo del mercado.

Frente a este escenario, la propuesta del Ejecutivo busca eliminar el IVA en propiedades de forma temporal, lo que podría dinamizar el mercado inmobiliario y generar una rebaja en el precio final, aunque el impacto dependerá de cada proyecto.

Si la ley se aprueba, las propiedades que cumplan con los requisitos dejarán de cargar con el IVA, lo que, según estimaciones de la Cámara Chilena de la Construcción, se traduciría en una rebaja de entre el 2% y el 7% en el valor de los inmuebles, ya que depende del crédito fiscal acumulado y de los costos de cada proyecto.

Ejemplo estimado de ahorro con el beneficio

Para entender cómo impacta la reducción del IVA en propiedades, un departamento con un valor comercial de UF 3.000 que califique para el beneficio (considerando un 7% de rebaja para este ejemplo) podría experimentar una disminución de hasta UF 210 en su precio de venta final. Esto reduce tanto el pie inicial requerido como el monto total del crédito hipotecario a solicitar.

Características claves y condiciones de la medida IVA 0

Para que puedas evaluar si este escenario calza con tus planes, debes entender la letra chica de la iniciativa, ya que el proyecto se acota a las siguientes condiciones:

• Es de carácter transitorio: no será un beneficio permanente. El proyecto plantea una ventana de un año desde la entrada en vigencia de la ley en la que se podrá aplicar el beneficio.
• Efecto retroactivo delimitado: se contempla que beneficie a quienes firmaron promesas de compraventa durante el periodo de tramitación de la normativa, permitiéndoles optar a la devolución del impuesto una vez promulgada. Pero ojo: esa “retroactividad” no significa necesariamente una devolución automática para cualquiera; depende de cómo quede redactado el proyecto final y de qué operaciones específicas queden incluidas.
• Aplica exclusivamente a viviendas nuevas: la exención de este IVA a la vivienda no corre para casas o departamentos usados. Está pensada para viviendas nuevas destinadas a habitación. El alcance exacto para proyectos con entrega inmediata, en verde o en blanco, deberá confirmarse según el texto final de la ley y los requisitos que establezca.
• Firma de promesa y escritura: la condición principal para adjudicarse el beneficio será que los documentos legales de compraventa se firmen dentro de los plazos establecidos por el período transitorio de la ley.

Si el proyecto prospera, se sumará a condiciones que ya están favoreciendo al comprador en la actualidad. Entre ellas, la baja de tasas hipotecarias y la coincidencia de subsidios, como DS1, que permite a las familias acceder a tasas de interés más bajas, y la garantía FOGAES, que permite reducir el pie inicial a solo el 10%.

El momento de invertir con Pilares

Sabemos que la compra de un bien raíz requiere tiempo, cálculos y confianza. Por eso, el escenario más realista y optimista es prepararse desde ya. Si la ley se aprueba, podría abrirse una ventana relevante para evaluar la compra de una vivienda nueva con mejores condiciones.

Para que le saques el máximo provecho a este futuro escenario, en Inmobiliaria Pilares contamos con un gran catálogo de departamentos listos para cotizar. Proyectos bien conectados, con terminaciones de alto nivel y distintas alternativas para cotizar. La eventual aplicación del beneficio deberá confirmarse según los requisitos finales de la ley y la disponibilidad de cada proyecto.

Si no quieres esperar a que la ley se promulgue para empezar a mirar opciones, te invitamos a revisar nuestros proyectos y proyectar tu próxima inversión con Pilares.

Preguntas frecuentes

¿El beneficio de IVA cero aplica también a estacionamientos y bodegas?

El beneficio de IVA cero para vivienda nueva también podría abarcar estacionamientos y bodegas cuando se adquieran conjuntamente con la vivienda, en la misma escritura y como parte de la misma operación. Si se compran por separado o con posterioridad, normalmente quedarían afectos al impuesto general.

¿Se pierde el beneficio si la inmobiliaria retrasa la entrega municipal?

Si la ley se aprueba con el texto hoy propuesto, el beneficio dependerá de que la vivienda cumpla las condiciones exigidas y de que la compraventa se escriture dentro del plazo de vigencia. Por eso, los proyectos con recepción definitiva avanzada o entrega inmediata tendrían menor riesgo de quedar fuera por retrasos administrativos.