Reduce tu dividendo con el Subsidio al Dividendo Hipotecario
El Subsidio al Dividendo Hipotecario —conocido también como Subsidio a la Tasa— es una oportunidad exclusiva impulsada por el Ministerio de Vivienda y el Ministerio de Hacienda para que más personas puedan acceder a su casa propia.
Este beneficio cubre parte de la tasa de interés de tu crédito hipotecario, lo que se traduce en pagos mensuales más bajos y en la posibilidad de bajar dividendo sin cambiar el valor del inmueble.
¿Cómo funciona el beneficio del Subsidio al Dividendo Hipotecario?
Este subsidio actúa directamente sobre la tasa de interés del crédito hipotecario, cubriendo entre un 0,61% y un 1,16%, dependiendo del banco y las condiciones del programa FOGAES + Ley 21.748.
Esto significa que, si el promedio actual de tasas bordea el 4,4%, podrías bajar tasa de interés a niveles cercanos al 3,3%.
Además, si compras con subsidio DS1 o DS19, puedes combinar los beneficios y adquirir viviendas de hasta 3.000 UF, con apoyo adicional en UF.
Ejemplo de ahorro mensual
El siguiente cuadro muestra cómo impacta el subsidio en el dividendo mensual en un crédito a 30 años, considerando una reducción de 1% en la tasa promedio y la UF actual al 30 de octubre de 2025 ($39.592,57).
| Valor vivienda | Tasa promedio actual | Tasa con subsidio | Dividendo sin subsidio | Dividendo con subsidio | Ahorro mensual |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.000 UF | 4,44% | 3,44% | $554.578 | $492.340 | $62.238 |
| 4.000 UF | 4,44% | 3,44% | $739.438 | $656.454 | $82.984 |
Ejemplo referencial con valor UF al 30 de octubre de 2025.
Gracias a esta rebaja, puedes bajar dividendo y liberar más presupuesto mensual, manteniendo estabilidad a largo plazo.
¿Quiénes pueden acceder?
Pueden acceder todas las personas naturales (no empresas) que cumplan con los siguientes requisitos:
- La vivienda debe ser nueva y en su primera venta.
- Su valor no debe superar las 4.000 UF (o 3.000 UF si usas DS1 o DS19).
- La promesa de compraventa debe haberse firmado a partir del 1 de enero de 2025.
- No estar en el Registro Nacional de Deudores de Pensión de Alimentos.
- Cumplir con las condiciones del programa FOGAES y la Ley N°21.748.
¿Cómo acceder paso a paso?
- Elige una vivienda nueva dentro del rango permitido.
- Acércate a una entidad financiera adherida al programa.
- Simula tu crédito hipotecario con tasa subsidiada.
- Firma tu promesa de compraventa y completa el proceso con asesoría especializada.
Una vez aprobado, el Estado paga directamente el Subsidio a la Tasa, sin necesidad de que hagas trámites adicionales.
Una oportunidad para dar el gran paso
El Subsidio al Dividendo Hipotecario representa una de las mejores oportunidades para concretar la compra de tu vivienda en condiciones favorables.
En Pilares encontrarás departamentos con entrega inmediata que califican para este subsidio, y te asesoramos paso a paso para que sea un proceso sencillo, sin letra chica.
Nuestros proyectos se destacan por aprovechar cada metro cuadrado, con espacios modernos y bien diseñados, en ubicaciones estratégicas. Todo pensado para que vivas o inviertas con total confianza.
Con este beneficio para bajar tasa de interés, lo que sigue es conocer nuestros proyectos a los que puedes optar con el Subsidio a la Tasa. ¡Te esperamos!
Preguntas frecuentes sobre el Subsidio al Dividendo Hipotecario
¿Este subsidio es solo para primera vivienda?
Sí. Aplica exclusivamente a viviendas nuevas en primera venta y no puede usarse para refinanciar créditos existentes.
¿Qué pasa si no califico para el programa FOGAES?
Podrás optar por un crédito hipotecario tradicional, aunque sin la tasa preferencial del subsidio estatal.
¿Puedo usar el subsidio con proyectos Pilares?
Sí. Hay proyectos de Pilares que están diseñados para cumplir con los requisitos del programa y cuentan con asesoría financiera gratuita para ayudarte en el proceso.
¿Hasta cuándo puedo postular?
Hasta el 27 de mayo de 2027 o hasta que se asignen los 50 mil subsidios disponibles.