¿Qué es Fogaes 2025?

El nuevo Programa de Garantías Fogaes 2025 permite que el Estado te respalde como aval en la compra de tu vivienda, cubriendo hasta un 60% del valor total del inmueble.

Antes, la cobertura era solo del 10%, por lo que esta ampliación representa una mejora importante para quienes buscan estabilidad sin sobreendeudarse.

Este beneficio aplica exclusivamente para viviendas nuevas de hasta 4.000 UF y se activa automáticamente al contratar tu crédito hipotecario, siempre que el banco lo tenga disponible y cumplas los requisitos.

¿Cómo funciona la garantía Fogaes?

La garantía Fogaes cubre una parte considerable del valor del inmueble, dándote mayor respaldo ante la entidad financiera. Esto permite que puedas acceder a mejores condiciones en tu crédito hipotecario. Por ejemplo, los bancos podrían financiar hasta el 90% del valor de tu nueva propiedad, por lo que solo necesitarías el 10% para el pie.

La duración de esta garantía es la mitad del plazo del crédito, con un mínimo de 5 años y un máximo de 15.

¿Y qué es el subsidio al dividendo?

Esta nueva ley no solo impulsa el programa Fogaes 2025, sino que también incluye un beneficio adicional: una rebaja directa de hasta 60 puntos base en la tasa de interés. Combinado con el respaldo de la garantía, el descuento en la tasa puede alcanzar hasta 100 puntos base (1%).

Esto impacta directamente en el monto del dividendo mensual que deberás pagar.

Ejemplo:

Imagina que compras un departamento de 4.000 UF, con crédito del 90% y plazo a 30 años.

• Sin beneficios, tu dividendo podría quedar en 699.681 mensuales.
• Con la garantía Fogaes y el subsidio al dividendo, ese monto baja a $622.153.

Es decir que, en total, podrías ahorrar más de $27 millones durante el crédito. Un apoyo concreto que alivia tu carga desde el primer mes.

¿Qué requisitos debes cumplir?

• La vivienda debe ser nueva (primera venta) y no superar las 4.000 UF.
• No aplica para promesas firmadas antes del 31 de diciembre de 2024.
• El crédito debe ser nuevo, no renovación.
• El banco o institución financiera debe tener habilitado el beneficio.

Además, se reservarán 6.000 cupos especiales para viviendas de hasta 3.000 UF compradas con subsidio DS01 o DS19.

Hazlo posible con los proyectos de Pilares

En Pilares entendemos que financiar tu primer departamento puede parecer complejo, pero con el respaldo adecuado, se vuelve una meta alcanzable. Por eso, te acompañamos en cada etapa del camino, desde la elección del proyecto hasta la elección de tu crédito hipotecario con garantía Fogaes.

Además, te ofrecemos alternativas reales para facilitar el proceso: asesoría personalizada, opciones con entrega inmediata y proyectos que cumplen con los requisitos del beneficio.

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