¿Qué es la rentabilidad en una propiedad?

La rentabilidad se define como el porcentaje que muestra las posibles ganancias al invertir en una propiedad, a través del arriendo o venta posterior. Este dato es importante porque te permite tomar decisiones informadas. Cuando conoces estos números, obtienes la capacidad de comparar diferentes proyectos entre sí y planificar con visión estratégica tus movimientos financieros a futuro.

1. Calcular ROI (Retorno sobre la inversión)

El ROI muestra qué parte de tu inversión logras recuperar con el tiempo, mediante el arriendo o venta de tu casa o depto.

Fórmula para calcular la rentabilidad de una propiedad con ROI:

• (Ganancia neta anual / Monto total invertido) x 100

Ejemplo:

• Compraste un departamento e invertiste $60.000.000 en total, incluyendo el valor de compra, gastos operacionales, posibles arreglos, entre otros gastos.
• Lo arriendas y, después de pagar los gastos (contribuciones, seguros, gastos de administración, etc.), te quedan $4.800.000 al año.

Entonces, tu ROI es:
(4.800.000 / 60.000.000) x 100 = 8%

Eso significa que cada año estás recuperando un 8% de lo que invertiste. Así de simple es calcular ROI.

2. Cap Rate (Rentabilidad bruta)

El Cap Rate es similar al ROI, pero se calcula sin descontar los gastos asociados. Esto lo convierte en una herramienta rápida para estimar rentabilidad bruta.

¿Cómo se calcula?

• (Ingreso anual por arriendo / Valor de la propiedad) x 100

Ejemplo:

• Si ganas $6.000.000 al año por arriendo
• Y la propiedad vale $100.000.000

Cap Rate = (6.000.000 / 100.000.000) x 100 = 6%

Esta es otra fórmula para calcular la rentabilidad de una propiedad que te permite evaluar rápidamente si la inversión es rentable.

Mientras más alto sea el porcentaje, mayor será tu rentabilidad bruta.

3. UF por metro cuadrado (UF/m²)

Este dato te muestra cuánto estás pagando por cada metro cuadrado del departamento. Es útil para comparar precios entre distintos proyectos.

¿Cómo se calcula?

• Precio total en UF / Metros cuadrados útiles

Ejemplo:

• Un departamento cuesta 2.700 UF
• Tiene 60 metros cuadrados

UF/m² = 2.700 ÷ 60 = 45 UF/m²

Este número te ayuda a saber si estás pagando un valor razonable para el tamaño del espacio.

¿Y si la propiedad sube de valor?

Ese aumento también te beneficia, y se conoce como plusvalía. Es la ganancia que obtienes si la propiedad vale más en el futuro y es otra forma de aumentar la rentabilidad, además del arriendo.

¿Vale la pena comprar departamento para inversión?

Hoy el mercado presenta oportunidades interesantes, el alza de la UF y la demanda creciente por arriendos generan buenas condiciones para quienes planifican su inversión. A esto se suma una amplia oferta de propiedades y tasas de interés que han comenzado a bajar, creando un escenario favorable tanto para inversionistas como para compradores que actúan con estrategia.

Entender cómo calcular la rentabilidad de una propiedad te entrega herramientas para invertir con seguridad y claridad. Ya sea que consideres el ROI, el Cap Rate o el valor por metro cuadrado, lo importante es comparar y tomar decisiones con información clara.

Proyectos pensados para invertir

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